La proprietà del reddito gira per vendere

Per anni, Josh Crosby e Amy Swift-Crosby si sono incontrati a Santa Monica, in California, la casa di città Josh acquistata nel 2004, quando era ancora scapolo. Li serviva bene come proprietà di reddito mentre allevavano le loro due figlie a Venezia, in California, a casa che avevano comprato insieme e costruivano le proprie attività.

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Assumere un professionista

Ma entro il 2012, la coppia si era stancata di essere padroni di casa. Inoltre, entrambe le loro attività erano fiorenti: l'allenamento di Indo-Row che Josh aveva sviluppato stava decollando e Smarty, l'organizzazione educativa e di costruzione della comunità creata da Amy per gli imprenditori, era fiorente. Entrambe le aziende beneficerebbero del denaro che la vendita della residenza potrebbe fornire.

Così la coppia ha deciso di mettere la casa sul mercato. C'era solo un problema: poiché il loro affittuario viveva ancora lì, non potevano effettuare le riparazioni che la residenza avrebbe avuto bisogno per attirare l'acquirente giusto. Ma quando l'affittuario si è improvvisamente allontanato, l'hanno visto come l'occasione perfetta per sistemare il posto. Hanno chiamato immediatamente l'esperta di ristrutturazione casa Laurie March.

Le prime parole di consiglio di March alla coppia: non investire troppo e non sovraintendere. "Quando investi denaro in una casa prima di metterla sul mercato, non vuoi strafare", ha detto March. "Non stai progettando per te stesso, ma vuoi riportare tutto in un posto pulito e classico, renderlo un inizio pulito per il nuovo acquirente."

Dopo aver attraversato la proprietà, March ha deciso di concentrarsi su due aree: la cucina e i bagni. Gli spazi erano originali per la casa cittadina, che è stata costruita nel 1981, e ha reso il posto aspetto e sentire datato.

Iniziando in cucina

Crosby e Swift-Crosby hanno assunto un amico, Todd Mallis, come appaltatore principale per la ristrutturazione. Lui e March hanno prima ispezionato la cucina per vedere cosa poteva rimanere. Gli armadi erano in buone condizioni ma avevano bisogno di un lifting per dare alla stanza un aspetto più moderno. Con solo un nuovo strato di vernice (bianco per quelli in cima, grigio chiaro per quelli sul fondo) e hardware argento spazzolato, erano pronti per partire.

Da: Laurie March

PRIMA

Da: Laurie March

DOPO

Marzo ha scelto i controsoffitti del blocco macellaio e la piastrella bianca della metropolitana per il backsplash, per dare alla cucina un tocco moderno. Per completare il look, Mallis ha installato un nuovo lavello di Ikea con un rubinetto alto ed elegante a forma di U, insieme a tutti i nuovi elettrodomestici in acciaio inossidabile.

Anche una piccola stanza con la moquette adiacente alla cucina ha ricevuto l'attenzione necessaria. March e Mallis l'hanno trasformato in uno spazio di archiviazione aggiuntivo, con scaffalature integrate per bottiglie e piatti di vino.

Successivo: bagni

Marzo è andato a lavorare nei bagni. Sia l'ospite che il maestro erano pieni di mattonelle color pesca che sembravano "davvero datate", ha detto. Ma strappare e sostituire la piastrella sarebbe stato troppo costoso per avere un senso, così invece ha deciso di rifinire la piastrella con una tonalità grigio chiaro personalizzata.

Ha anche sostituito la vanità scricchiolante, datata con un elegante vanity grigio per un look più moderno.

Da: Laurie March

PRIMA

Da: Laurie March

DOPO

È pronto per l'acquisto da Townhouse?

Tre settimane più tardi, con i lavori di ristrutturazione completati, Crosby e Swift-Crosby riportarono la casa sul mercato. E anche se i potenziali acquirenti sono venuti a conoscenza della cucina e dei bagni aggiornati, la coppia non ha ancora ricevuto offerte.

È stato allora che marzo ha coinvolto Connie Tebyani di Platinum Home Staging. Tebyani ha attraversato la casa con March, e l'agente immobiliare di Josh e Amy, Kelly Sutherland, e ha discusso sul motivo per cui pensava che il posto non vendesse.

"Le persone erano ancora confuse", ha detto March. "Il posto ha questo piano aperto, ed era difficile dire come si potrebbe vivere nello spazio."

Quindi Tebyani ha arredato e decorato la casa di città, con uno schema di colori grigio e bianco con alcuni pezzi di accento verde e blu, per rafforzare l'atmosfera da spiaggia offerta dalla posizione costiera della casa. Ha anche mantenuto gli arredi puliti e moderni, per fare appello al tipo di persona che Sutherland pensava avrebbe comprato il posto: una giovane coppia appena sposata o una giovane single.

Il piano funzionò: nel giro di due settimane, la townhouse vendette, dando alle aziende di Josh e Amy un benvenuto di denaro.

"Le persone non vogliono dover ristrutturare un posto che hanno appena comprato, è intimidatorio", ha detto March. "Questa ristrutturazione è stata un successo totale."