Aumenta il valore della tua casa

I complimenti per i tuoi sforzi di rimodellamento sono sempre un gradito guadagno, ma non è niente di meglio che vedere il valore della tua casa come risultato del tuo duro lavoro.

Può essere difficile stabilire quali progetti di miglioramento della casa valgano il sudore e quali no. Per ottenere il massimo dai miglioramenti, seleziona i progetti che fanno di più con ciò che già possiedi.

Progetti che aggiungono valore:

Aggiornamenti di cucina e bagno
Sostituzione di rivestimenti esterni
Vernice fresca
Ringiovanimento del paesaggio

I progetti meno redditizi condividono uno dei tre difetti: costano troppo, coinvolgono uno spazio che non viene utilizzato ogni giorno o che riflettono troppo il tuo gusto personale.

I progetti che non aumenteranno il valore della tua casa includono:

Trasformare una camera da letto di ricambio in un ufficio a casa
Conversione di un garage in una camera familiare
Proiezione di una stanza esterna
Aggiunta di un aggiornamento di cucina deluxe in tutto tranne che in una casa di lusso
Dai un'occhiata alla scala del sudore e scopri come alcuni dei più popolari miglioramenti di casa:

La scala del sudore

$ - Ti romperò un sudore cercando di rompere anche alla rivendita.
$$ - Probabilmente non vale il sudore che ci metti dentro.
$$$ - Sweat il costo o dettagli di stile per fare soldi su questo progetto.
$$$$ - Una buona scommessa per trasformare il sudore della tua fronte in equità del sudore.
$$$$$ - Farai soldi prima che il sudore si asciughi.

Aggiornamento della cucina
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Fare un aggiornamento cucina invece di una ristrutturazione cucina è come ottenere Botox invece di un lifting - è più economico, è più veloce e può trattenerti per anni. Hai una cucina così antiquata che Martha Washington sarebbe stata comoda a cucinare lì? Vai per la ristrutturazione completa.

"Se devi ristrutturare l'impianto idraulico e il cablaggio o se hai una cucina che può essere trasformata in una cucina aperta, vai avanti e rifare completamente", dice l'agente immobiliare Maggie Sanders, un agente di Coldwell Banker Residential Real Estate, Inc., Napoli, in Florida.

Per i più grandi ritorni, concentrarsi su tocchi moderni semplici ed economici: illuminazione ad incasso, tiri aggiornati, nuovi impianti idraulici, un controsoffitto di superficie solido e piastrelle o pavimenti resilienti.

Aggiornamento del bagno
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Se vuoi costruire un vero patrimonio di sudore, dimentica il bidet e il lavandino soffiato a mano quando rimodella il tuo bagno esistente (a meno che non abiti vicino a Paris Hilton). Mantenere l'impianto idraulico dove si trova e concentrarsi sull'aggiornamento di dispositivi obsoleti. Striscia il bagno alle borchie e metti una vasca in porcellana su acciaio con un rivestimento in piastrelle, un pavimento in piastrelle, una vanità resistente su superficie solida, illuminazione aggiornata, impianti idraulici freschi e un nuovo bagno.

"Se hai un piccolo bagno, fai solo la doccia e non la vasca," dice Mark Riley, agente immobiliare di Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Florida. "Le piastrelle colorate in ardesia aggiungeranno fascino, lucentezza e un aspetto costoso in un bagno, sembra fantastico con i nichel spazzolati.

Sostituire il raccordo
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Dai alla tua casa un nuovo vestito sostituendo il raccordo e raccoglierai i frutti in caso di rivendita. Secondo il rapporto costo / valore di National Association of Home Builders, la sostituzione di 1.250 piedi quadrati di rivestimenti in vinile e di rifiniture restituisce il 95,5 percento dei costi - e questo è il costo quando un appaltatore lo fa per te. Il rivestimento di alto livello realizzato con pannelli in fibrocemento o in legno di polivinilcloruro (PVC) cellulare ha un rendimento ancora più sorprendente del 103,6 percento.

Sottrai il costo del contraente dall'equazione di profitto e potresti effettivamente fare soldi installando il tuo raccordo prima di vendere la tua casa.

Pittura per interni
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Dipingere può essere un grande investimento nella tua casa o un errore orribile. Dipende tutto dal colore che scegli. Scegli la destra e guadagni un grosso profitto. Scegli sbagliato e svaluti la tua casa.

Non pensare di poter sfuggire al problema dipingendo i muri bianchi. "Troppo spesso, i proprietari di case pensano che sia meglio dipingere la casa dello stesso colore, ma non ci sono pizzerie con pareti bianche", afferma la Realtor Lynn Anderson di ZipRealty, East Bay, California. "Colori tenui e tenui, come il verde pallido o il beige tenue con battiscopa bianchi, possono essere ancora neutrali migliorando notevolmente l'aspetto di ogni stanza."

Ringiovanire il paesaggio
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La tua casa non ha mai una seconda possibilità di fare una prima impressione. Arbusti squallidi e un prato irregolare fanno pensare che l'interno della tua casa sia tanto brutto quanto l'esterno.

"Mantieni i miglioramenti alla pari con le altre case del tuo vicinato", afferma Pam O'Connor, presidente di RELO / Leading Real Estate Companies of the World. Un cliente RELO ad Atlanta ha trasformato il suo grande cortile in un campo da calcio. "Quando ha venduto la casa, il proprietario non ha recuperato il suo investimento perché i nuovi proprietari non si sono preoccupati della sua scelta di paesaggio", dice.

Attenersi alle basi. Tagliare o sostituire arbusti troppo cresciuti, piantare fiori colorati per evidenziare la migliore caratteristica della tua casa e installare una nuova porta anteriore, porta del garage e cassetta postale, se necessario.

Camera schermata
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Trasformare un ponte, un portico o un posto auto coperto in una veranda o un patio schermato crea un grande spazio per intrattenere, ma non aggiungerà equità alla tua casa. In realtà, non si può nemmeno contare quella metratura aggiuntiva come parte della casa a meno che non sia isolata, riscaldata e raffreddata per l'uso durante tutto l'anno, sottolinea il Realtor Nancy Jones, un agente con Hunt Real Estate ERA, Williamsville, NY.

"Una bella aggiunta alla veranda in una grande casa in un quartiere altamente vendibile potrebbe aggiungere un po 'di valore", aggiunge. "In altre aree, è solo uno spazio extra e non ti vendicherò molto di più sulla vendita della tua casa."

Cucina deluxe
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I mobili da cucina personalizzati, i cassetti riscaldati incorporati e gli elettrodomestici di livello professionale chiamano il tuo nome? Di 'loro di chiamare qualcun altro.

A meno che tu non sia in un quartiere di lusso, stai lontano da elettrodomestici professionali e ripiani in pietra. Un rimodellamento di cucina di lusso medio costa circa $ 82.000 a livello nazionale e restituisce solo circa $ 70.000 in rivendita, secondo l'Associazione Nazionale di Costruttori di case.

La tipica regola empirica è di non spendere più del 15% del valore della casa in cucina, ma questa cifra include il costo dell'appaltatore e non si applica a tutte le case. "Devi stare attento, perché alcuni mercati non porteranno dal 10% al 15% del valore della casa", avverte l'agente immobiliare Mark Riley di Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, in Florida. usa il 10 percento di una casa da $ 250.000, è una cucina carina, ma non di alto livello. "

Sfondo
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Stai pensando di mettere la carta da parati ovunque nella tua casa? Preparati a pagare per il tuo rivestimento murale presso il negozio di carta da parati e di nuovo quando vendi la tua casa.

Con così tanti modelli tra cui scegliere, la possibilità che un acquirente abbia il proprio gusto per lo sfondo è leggera. Se ti trovi in ​​un mercato immobiliare in cui i prezzi stanno scivolando ei tempi di vendita sono in aumento, la carta da parati può sabotare i tuoi sforzi per costruire l'equity, quindi sbarazzati di esso prima di vendere.

"In questo mercato, ho visto venditori che dovevano accreditare l'acquirente per qualche migliaio di dollari per coprire il costo della rimozione di carta da parati e trattamenti per pareti", dice Susan Huerta, agente con Long & Foster Real Estate, Clarksville, Maryland.

Ufficio a casa
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Se lavori da casa, convertire una camera da letto in un ufficio a casa può essere una necessità. Ma non aggiungerai valore alla tua casa installando armadi personalizzati, aggiungendo un desktop laminato e cablaggi per apparecchiature di telecomunicazione, secondo il sondaggio Cost vs. National Value della Home Association of Home Builder.

La ristrutturazione media del Ministero dell'Interno costa $ 13,143 a livello nazionale e recupera $ 9,569 alla rivendita, restituendo il 72,8 percento. Tuttavia, se dividi la perdita per i 260 giorni di lavoro all'anno in cui sei seduto in quell'ufficio, è solo di circa $ 13,75 al giorno - meno se si tiene la casa più di un anno.

Garage per Family Room
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Convertire un garage in una family room può ritorcersi contro quando è il momento di vendere la tua casa. "Ho avuto clienti che rifiutano case che sono buone occasioni e comunque perfette per loro perché avevano solo un garage per una macchina", dice Susan Huerta, agente immobiliare con Long & Foster Real Estate, Clarksville, nel Maryland. "La gente vuole ora garage per tre auto, quindi una casa dove il garage è stato convertito può essere una vendita dura".

Se fai una conversione, assicurati di ottenere i permessi di costruzione appropriati. "I compratori sono stati conosciuti per il back-out se i rimodellamenti non sono fatti per codificare", avverte Lynn Anderson di ZipRealty, East Bay, California.

L'unica volta che una conversione di garage ha senso per il futuro ritorno se quando hai spazio per costruire un garage distaccato, aggiunge Mark P. Riley di Mark P. Riley Luxury Real Estate Group, Sarasota, Florida.

-Dona DeZube, una rinnovatrice seriale e scrittrice freelance, vive a Clarksville, Maryland.