Pianifica il tuo budget Total Remodel per il bagno

Se il tuo piano è di trasformare un bagno padronale in un rifugio simile a una spa, ma la semplice menzione del denaro porta a un focolaio di alveari, prendi il cuore. Capire i costi per una ristrutturazione del bagno non deve essere un'esperienza stressante. Abbiamo delineato i passaggi che devi seguire per mantenere le tue finanze in linea.

Esegui i numeri

Il costo medio nazionale per una ristrutturazione del bagno di lusso è di circa $ 26.052, secondo il rapporto Cost vs. Value di Remodeling Magazine del 2005, ma quanto una persona che spende in realtà varierà. Per trovare quella figura magica, prima conduci un esame approfondito e onesto delle tue finanze per rivelare quanto puoi spendere. L'Associazione nazionale dell'industria di rimodellamento (NARI) offre un foglio di lavoro di bilancio che rende questo facile da fare.

Quindi, guarda quanti anni saranno trascorsi in casa. "Ho una regola empirica flessibile", afferma Everett Collier, presidente di NARI e co-fondatore della società di ritocco di San Francisco Collier Ostrom. "Se una persona sta per stare in una casa per cinque anni o meno, i miglioramenti dovrebbero essere visti come miglioramenti degli investimenti. Se hai intenzione di essere lì per un periodo di tempo più lungo, vuoi vedere cosa sta per rendere più confortevole te e la tua famiglia. "

Considera che cosa farà un bagno ristrutturato per il valore di una casa, quindi confronta quella cifra con quella di altre case nel quartiere. "Questo ti aiuterà a determinare che cosa stai spendendo [e] se stai andando a migliorare troppo la tua proprietà", dice Collier.

Cosa aggiungere e tagliare

Quando si fa il budgeting per un bagno, non dimenticare di concedere manodopera, che di solito finisce per essere circa un terzo del costo di un progetto, dice Jeff Cannata, presidente di Designer's Showcase Kitchens & Baths Inc. a Carol Stream, Illinois, e passato presidente della National Kitchen and Bath Association (NKBA).

Se il budget ha bisogno di un assetto, le prime cose da tagliare sono gli extra: piccoli lussi che sarebbero belli, ma non essenziali per la funzione della stanza come un asciugamano caldo o una doccia a vapore.

Avere un cuscino

Quando si tratta di impianti idraulici, ci possono essere ogni sorta di sorprese che sfidano il budget in agguato dietro i muri e i pavimenti di una casa. È saggio mettere da parte un po 'di soldi per i problemi che potrebbero sorgere. Le modifiche dell'ultimo minuto, chiamate "change orders", costano tempo e rompono i budget, quindi presta attenzione a eventuali revisioni di metà progetto.

Per coprire potenziali problemi e possibili ordini di cambiamento, Jeff raccomanda di riservare il 10 percento del numero che è stato preventivato per il costo del lavoro. La buona notizia è che, se il cuscino finanziario non è necessario, alla fine del progetto rimarranno soldi per scaldasalviette, morbidi asciugamani o altri lussi.

Come pagare?

Ci sono molti modi per pagare il conto per una ristrutturazione del bagno, ma un prestito a casa potrebbe essere il più popolare perché può essere deducibile dalle tasse. Altre opzioni includono rifinanziamento, prestiti no-equity, prestiti FHA, prestiti personali, prestiti da piani pensionistici o prestiti contro polizze di assicurazione sulla vita - e, naturalmente, i propri risparmi.

Qualunque sia il tipo di finanziamento, assicurati di guardarti intorno per la tariffa migliore. Anche se i contanti sono in mano, spesso il prestito a un tasso di interesse basso ha più senso finanziario che tirare fuori i soldi da un conto di investimento che sta producendo un più alto tasso di rendimento. "A volte è più intelligente usare i soldi di qualcun altro che i tuoi soldi", dice Jeff.

Stare sul bilancio

Una volta che i dati finanziari sono stati finalizzati, non riporre il budget in un file. Usalo come strumento - sia che si tratti di un foglio di calcolo computerizzato o di due colonne su un pezzo di carta - per tracciare la spesa effettiva rispetto agli importi preventivati. Avrai meno probabilità di autorizzare costosi ordini di cambiamento quando puoi vedere l'effetto che avrebbe sui costi del progetto, e così facendo assicurerai che il tuo budget sia in nero alla fine del tuo progetto di ristrutturazione.