Cosa rimuovere in un rimodellare bagno

Se stai facendo un rifacimento del bagno e stai lottando per decidere cosa rimane e cosa va, ricorda che anche i professionisti esperti devono bilanciare i pro ei contro - e il budget.

Deborah Burnett, ad esempio, raccomanda regolarmente la totale distruzione di vecchi bagni per ristrutturazioni come un appaltatore residenziale a Nashville, Tenn. Ma sa per esperienza personale che a volte si dovrebbe tenere almeno una parte di ciò che si ha. "Nel mio bagno, ho due specchi lunghi, alti e costosi che siedono letteralmente sul backsplash", dice Deborah. "Per la ristrutturazione, l'unico modo per sostituire i contatori consisteva nel togliere il backsplash e spezzare gli specchi, invece ho deciso di lasciare il piano di lavoro Formica e utilizzare le trasformazioni di granito, che sono graniti emulsionati in una base epossidica che si riversano sopra laminato: quando è asciutto e fatto, non è poroso e sembra identico a un bancone in granito. "

Il bancone è solo uno degli elementi del bagno "big ticket" da esaminare prima di procedere con il restyling del bagno. Altri includono vasche e docce, circonda, servizi igienici, pavimenti e lavandini, e gli appaltatori e gli esperti hanno tutti i tipi di pratiche regole pratiche per la valutazione di ciascuno. Prima di decidere sui singoli elementi, tuttavia, i professionisti consigliano di rispondere alla domanda "Sono in grado di ri-decorare o riprogettare?"

Cosmetici vs. Chirurgia
"Il fattore critico quando decidi quali elementi puoi tenere in una ristrutturazione del bagno è conoscere la differenza tra la decorazione e il rimodellamento", afferma Deborah, che è anche portavoce del design residenziale per l'American Society of Interior Designers (ASID). "Puoi prendere decisioni molto diverse quando guardi soprattutto a dare un tocco di bellezza al bagno, aggiornando i tuoi colori e cambiando i dispositivi e gli accessori."

Le attività di ri-decorazione potrebbero includere elementi come l'aggiunta di finiture in legno, l'inserimento di un nuovo comò nel vecchio punto o la sostituzione di una vanità con una larghezza e profondità uguali ma più alte, rendendole più amichevoli da 34 a 36 pollici. del vecchio standard di 30 - 32 pollici. O forse vuoi mettere le imposte al posto dei ciechi. Questi sono tutti gli aggiornamenti che non richiedono re-plumbing, che a sua volta richiede la demolizione di muri, o nuove planimetrie, cablaggi o illuminazione.

Al contrario, afferma Deborah, "un rimodellamento è tutto o niente, e puoi contare di buttare via il 99,9 percento di tutto nella stanza", dice Burnett. "In passato, il bagno è stato progettato per un uso utilitario: oggi l'enfasi è sul lusso e sul relax e per ottenere ciò dovrete fare una revisione drammatica e drastica".

Nella maggior parte dei casi, dice Deborah, una ristrutturazione può fare uso della stessa vasca e comò, ma richiederà una nuova vanità, lavandino, rubinetti, specchio, impianto idraulico, cablaggio, luci e finestre sostituite con lucernari. Nel corso di tali rinnovamenti, un nuovo elemento spesso impone l'aggiunta di un altro, come una nuova doccia che richiede un nuovo impianto idraulico che richiede una nuova parete di piastrelle.

Ed è una falsa economia andare a metà strada una volta che hai iniziato. "Se il lavandino o il rubinetto, ad esempio, sembrano borderline, saranno sicuramente fuori posto nel tuo bagno ristrutturato", afferma Mark Lambert, un appaltatore e proprietario di DreamMaker Bath & Kitchen a Bellingham, Washington. "E sicuramente non me ne andrei un dispositivo colorato e sostituisci gli altri con un altro colore: questo tipo di sforzo per risparmiare tempo o costi in una ristrutturazione tornerà a farti divertire quando venderai la casa ".

Deborah prende una linea ancora più forte per portare l'intero bagno ristrutturato allo stesso standard elevato. "Altrimenti è come acquistare un outfit K-Mart con una borsa Chanel e scarpe Prada."

All'interno del "go new per una ristrutturazione, negoziare sul re-decorare" è necessario disporre di una sala di manovra, in particolare per quanto riguarda pavimenti e piastrelle. Ecco cosa dicono gli esperti da considerare per ogni elemento principale del restyling di un bagno:

Tira fuori la vasca?
Don Dominick è il direttore marketing di Miracle Method, un'azienda che offre un prodotto e un processo di sostituzione della vasca, e anche lui dice di sostituire la vasca se si sta intraprendendo una ristrutturazione totale. "Se hai intenzione di sventrare il bagno in ogni caso, vorrai una nuova vasca e magari andare ad alcune nuove funzionalità", dice.

Se la vasca è intaccata o qualcuno ha usato detergenti abrasivi su di esso al punto in cui è grigio al meglio dopo la pulizia, quindi la decisione di rifinire o sostituire diventa finanziaria. La National Kitchen and Bath Association afferma che la rimozione e la sostituzione della vasca da bagno in media costa $ 3.000. "Questo include il costo di cose come strappare la porta perché altrimenti non puoi estrarre la vecchia vasca", dice Don.

La rifinitura di una vasca è inferiore a un terzo del costo nella maggior parte dei mercati e presenta i vantaggi aggiuntivi di non interferire con le trappole di drenaggio piombo saldate e di conservare i dispositivi esistenti, afferma Don, e Mark di DreamMaker è d'accordo. "Se il costo è il fattore trainante, rifinire la vasca è probabilmente la scelta migliore."

Se sono solo i "colori terribili" della vasca che stanno guidando la tua decisione, la rifinitura è anche un'opzione al posto della sostituzione. "I quattro più grandi delinquenti di cui ci prendiamo cura sono il verde avocado, l'oro raccolto, la rosa e quello che io chiamo brutto marrone", dice Don.

Ma la rifinitura perde il suo fascino economico nel momento in cui decidi di strappare altre parti del bagno, dice Mark. "Se i rivestimenti per pavimenti e pareti stanno uscendo, rimetti la vasca, non rifinirla o regolarla".

Quando attaccare con il surround
La regola del pollice sui bordi vasca è di attaccare con piastrelle ma cestino qualsiasi altra cosa in una ristrutturazione. "I rivestimenti per piastrelle possono essere rifiniti con successo o rimodernati se le piastrelle e la malta sono in buone condizioni o riparate", afferma Mark di DreamMaker. "È possibile ottenere pannelli acrilici personalizzati in tinta unita o finiture in marmo per coprire i vecchi rivestimenti in piastrelle, presupponendo che la piastrella sia in buone condizioni o possa essere riparata.Le piastrelle mancanti e malta non sono un problema."

È diverso se le piastrelle non si attaccano più al muro, però. "Se sono sciolti e pronti a cadere, è meglio rimuovere l'intero sistema e ricominciare con una buona base solida", dice Mark.

Non attaccarti alla toilette
Nella modalità di ri-decorazione, una toilette in buono stato è qualcosa che può rimanere, dice Deborah. Ma una volta che una toilette deve uscire dal pavimento durante la ristrutturazione, l'opzione migliore è "Sostituisci, sostituisci, sostituisci", dice Mark.

"Renditi conto che una vecchia toilette per una ristrutturazione dovrebbe essere ricostruita prima di tornare alla sua vecchia casa.I sigilli tank-to-bowl si induriscono nel corso degli anni e tendono a separarsi quando la toilette viene tirata fuori. ricostruire un'unità contro l'installazione di una nuova è un lavaggio ".

Lavello o Salva
"Se pensi che il tuo lavello o il rubinetto appaiano fuori bordo, sarà sicuramente fuori posto nel tuo bagno ristrutturato", dice Mark.

Ma anche se sei solo in modalità di decorazione, raramente ha senso finanziario ri-glaze un vecchio lavandino. "Non reglaze vecchi lavelli a meno che non siano insostituibili pezzi antichi", dice Mark. "I costi di sostituzione per i lavelli sono all'incirca uguali o inferiori ai costi per rifinire il tuo vecchio".

Dare alcuni pavimenti un futuro
La decisione che prendi sul pavimento dipende da cosa hai e come ti senti al riguardo. "Se ti piace il tuo pavimento e sembra che sia in buone condizioni, lo terrei", dice Mark, ma ha una qualifica: "Vorrei sempre togliere il tappeto dal bagno".

Se un piano è in una forma meno che idea, potresti comunque essere in grado di salvarlo. "Molto spesso è possibile riparare e rifinire con successo un pavimento in legno", afferma Mark. "Se un pavimento di piastrelle ha bisogno solo di essere regrouting, è un custode."

Ma se le tessere devono essere sostituite e non hai una scatola di extra in giro, probabilmente vorrai sostituire il pavimento. "Altrimenti, passerai un sacco di tempo frustrante alla ricerca di tessere corrispondenti", afferma Mark. "Leggi il tuo biscotto della fortuna, 'Non lo troverai, sii felice, rinunciare' o, 'impazzisci per la fine della settimana'".

Quando decidi di distruggere e rifare, guarda i tuoi tempi, aggiunge. "A volte i proprietari di case superano se stessi e sostituiscono il pavimento in vinile nel loro bagno pochi mesi prima di iniziare un'importante ristrutturazione". Ciò elimina tutte le opzioni sulla planimetria, afferma Mark. "E hai anche messo il tuo nuovo pavimento a rischio di essere danneggiato durante la ristrutturazione."